El programa del Doctorado en Arquitectura y Estudios Urbanos tiene el agrado de invitarlos a la defensa de tesis de Ivo Gasic Klett «Financiarización del suelo urbano de la Región Metropolitana de Santiago, Chile»
La crisis financiera global de 2008 ha revelado como nunca antes el vínculo entre el mercado inmobiliario y el sector financiero. Desde esa fecha en adelante los estudios sobre financiarización inmobiliaria han crecido notablemente, centrando la atención en el efecto que ha tenido, sobre el mercado de bienes raíces, la liberalización financiera mundial iniciada en la década de los 70’. Este trabajo tributa a ese ámbito de estudios, aportando evidencia y discutiendo la teoría a partir de lo experimentado en Chile, particularmente en la Región Metropolitana de Santiago, desde la crisis económica de 1982 hasta la actualidad
En particular esta tesis plantea que el suelo urbano ha sido crecientemente utilizado como activo subyacente a los activos financieros. Utilizando un método de investigación basado en técnicas de análisis cuantitativo se confirma que las entidades financieras, y especialmente las aseguradoras, retienen gran cantidad de suelo vacante en Santiago a través de operaciones de leasing de bienes raíces. Asimismo, los hallazgos de la investigación permiten confirmar que el riesgo de las operaciones de leasing depende significativamente de la localización geográfica de los terrenos intermediados, generando primas de riesgo en las tasas de emisión de los contratos de leasing. De esta manera el suelo pasa a ser valorizado en virtud de los riesgos que implica la vacancia durante el período de los contratos, y el mercado del suelo se transforma parcialmente en un mercado de opciones financieras. Esta es la forma específica en que materializa la financiarización del suelo urbano en Santiago.
Comisión:
Wren Strabucchi | Comité de Doctorado |
Arturo Orellana | Director de Tesis |
Javier Ruiz-Tagle
Ricardo Méndez
Patricio Aroca | Profesor Invitado |
Cuándo: viernes 12 de mayo, 2023
Hora: 10:00 hrs
Dónde: Sala 2º piso Doctorado, Campus Lo Contador